De plus en plus de Parisiens décident de quitter la capitale pour retrouver un cadre de vie plus calme et plus vert, ou tout simplement pour devenir propriétaires. L’Ouest parisien n’a jamais été aussi convoité ! Rueil-Malmaison, secteur préféré des acheteurs, a le vent en poupe côté immobilier. Mais acheter une maison ou un appartement est souvent le projet d’une vie qui se réfléchit bien en amont : voici donc tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier à Rueil-Malmaison.
Un prix au m2 bien inférieur aux biens parisiens
Malgré un marché de l’immobilier en hausse, la ville de Rueil-Malmaison bénéficie d’un prix au m2 véritablement attractif comparé à la toute proche capitale. Comme dans presque chaque ville, les appartements bénéficient d’un prix moindre par rapport aux maisons individuelles. Comptez entre 5500€ en moyenne par m2, avec un tarif oscillant entre 3000€ et 7500€ selon les immeubles et leur localisation. Vous souhaitez acheter une maison à Rueil-Malmaison ? Les prix du m2 s’avèrent un peu plus élevés, d’environ 19% par rapport aux appartements en résidences, mais restent très intéressants.
Pouvant varier entre 40 00€ et 10 000€ par m2 selon l’emplacement et les caractéristiques de la maison à vendre, le m2 est en moyenne aux alentours de 6600€. Certains quartiers, comme celui de Fouilleuse ou de Plateau proposent des biens à vendre à des tarifs plus que raisonnables ! C’est donc le moment parfait pour envisager un projet immobilier à Rueil-Malmaison, qui affiche des prix inférieurs à ceux des villes voisines comme Saint-Cloud, Saint-Germain-en-Laye ou encore Suresnes. À noter que pour le marché de la location, les loyers observent une légère baisse en ce début d’année, et certains programmes immobiliers neufs font partie du dispositif Loi Pinel : une occasion à saisir si vous disposez d’un projet locatif dans l’Ouest parisien !
Quels sont les quartiers les moins chers de Rueil-Malmaison ?
Divisée en 12 quartiers, la ville de Rueil-Malmaison dispose de quartiers huppés tout comme de quartiers plus accessibles pour un projet immobilier comme un investissement locatif. Par exemple les quartiers de Fouilleuse, Plateau et Plaine Gare sont parmi les moins chers. En revanche, les quartiers proches du centre, Pince Vins, Buzenval, Closeaux et bien évidement le Centre-Ville sont les plus prisés et affichent des prix supérieurs.
Quel que soit le quartier, les appartements traversants, les trois-pièces et les duplex sont les plus convoités, tout comme les maisons de ville ou les lofts. Contactez les agents immobiliers Albert 1er pour définir votre projet et trouver votre futur quartier ! N'hésitez pas à parcourir nos annonces pour trouver le bien de vos rêves.
Un cadre de vie privilégié
Rueil-Malmaison jouit d’un cadre de vie exceptionnel : une multitude de parcs et d’espaces de détente boisés confèrent à la ville un statut de ville verte, très apprécié par les acquéreurs souhaitant acheter ou investir en région parisienne. Chaque quartier de Rueil-Malmaison est considéré comme un village à part entière par ses habitants.
Le charme authentique des ruelles pavées et des bâtisses de caractères en fait une ville à part, et ses maisons avec terrain en bords de Seine sont parmi les biens les plus prisés de l’Ouest parisien ! Investir dans l’immobilier à Rueil-Malmaison est le compromis parfait entre le calme de la nature et la dynamique de la vie parisienne. Logements anciens, appartements neufs et hôtels particuliers sont parmi les biens les plus vendus.
Une multitude de programmes neufs et un plan de rénovation urbaine
Rueil-Malmaison est en plein développement, et bénéficie d’un véritable boom de son marché immobilier ! Début 2019, pas moins de 70 programmes neufs sont en cours de construction. La mairie prévoit également un grand plan de rénovation pour réhabiliter les immeubles vétustes et proposer davantage de biens à la location. Le marché immobilier de Rueil-Malmaison est donc particulièrement dynamique et représente une opportunité d’investissement croissante.
À seulement 8km de Paris, Rueil-Malmaison est également au cœur du programme Grand Paris Express et accueillera dès 2025 plus de 70 000 personnes par jour dans la nouvelle gare. Ainsi mieux desservie, la ville sera un pôle d’échange important de l’Ouest parisien. Le marché de l’immobilier devrait être impacté positivement, avec une hausse de la valeur des biens : une belle occasion de réaliser un projet d’achat ou un investissement immobilier ! Investir dans le neuf est également dans l'air du temps : Rueil-Malmaison regorge de maisons individuelles et petites résidences dans des quartiers pavillonnaires calmes et agréables.
Trouvez ou vendez votre maison ou appartement à Rueil-Malmaison
Que vous soyez à la recherche d’un bel appartement à acheter, d’un investissement locatif, d’une résidence secondaire ou d’une maison neuve, nos experts immobilier sont à votre disposition ! Notre agence Albert 1er, leader sur le marché immobilier de Rueil-Malmaison, dispose d’une offre pléthorique de biens à vendre. Quel que soit votre projet immobilier, nous sommes à votre écoute pour dénicher le logement de vos rêves à Rueil-Malmaison.
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